1415 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027358987868210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 271 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 703 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 746 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 689 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 827 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 680 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 589 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 740 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 822 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 843 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −16 146 $ | 265 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 107 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 460 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 947 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +556 $ | 116 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 960 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 726 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 758 011 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.