1448 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 129,1 m² · constr. 2013 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987880010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027358987880010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 309 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 552 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 414 $ Poids 87 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 823 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 550 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 738 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 415 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 226 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 426 719 $ Poids 85 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 453 $ Poids 85 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 478 329 $ Poids 85 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 894 $ Poids 84 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 619 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 563 132 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.