1450 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 55,3 m² · constr. 2013 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987880010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027358987880010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 283 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 378 066 $ Poids 69 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 547 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 403 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 531 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 387 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 226 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 525 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 395 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 552 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 418 851 $ Poids 37 % |
| 11 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 827 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 320 731 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.