1419 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 94,4 m² · constr. 1997 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987989410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358987989410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 392 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 268 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 143 $ Poids 96 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 175 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 414 908 $ Poids 91 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 712 $ Poids 88 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 250 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 544 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 514 686 $ Poids 77 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 552 850 $ Poids 76 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 553 050 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.