1321 Rue Circe · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 140,2 m² · constr. 1996 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358988023010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027358988023010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 527 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 644 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 769 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 707 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 629 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 432 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 737 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 771 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 276 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 218 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 522 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 643 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.