1312 Rue Circe · Québec
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 144,5 m² · constr. 1997 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358988158510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027358988158510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 621 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 785 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 117 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 750 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 722 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −556 $ | 111 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 848 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 694 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 854 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 657 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 144 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 673 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 897 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 533 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.