1304 Rue Calicot · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 72,3 m² · constr. 2008 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358989556180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027358989556180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 12 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 207 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 500 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 420 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 498 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 525 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 94 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 72 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 497 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 114 $ Poids 83 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 619 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 790 $ Poids 82 % |
| 9 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 391 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 585 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 998 $ Poids 80 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 342 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 451 885 $ Poids 79 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 325 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 441 136 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.