1631 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 78,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358990273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027358990273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 213 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 238 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 370 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 131 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 493 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 276 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 463 $ Poids 90 % |
| 5 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 477 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 467 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 655 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 659 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 526 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 447 051 $ Poids 82 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 900 $ Poids 81 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 657 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 82 908 $ Poids 80 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 614 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 444 $ Poids 78 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 492 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 310 413 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.