1632 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358990606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027358990606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 231 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 283 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 484 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 481 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 170 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 276 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 92 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 469 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 448 703 $ Poids 77 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 675 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.