1625 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358993144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027358993144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 511 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 186 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 340 $ Poids 91 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 112 $ Poids 90 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 298 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 394 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 399 561 $ Poids 86 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 578 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 560 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 030 $ Poids 84 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 251 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 97 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 493 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 450 175 $ Poids 82 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 599 $ Poids 81 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 920 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.