1641 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 140,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358993814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027358993814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 249 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 542 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 317 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 648 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 531 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 712 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 571 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 774 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 111 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 503 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 1555, rue des Abatis, Québec 2025-07-11 · 280 m · Vendu 108 440 $ (812 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 107 866 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.