1651 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358993975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027358993975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 437 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 129 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 387 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 369 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 185 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 85 687 $ Poids 83 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 036 $ Poids 83 % |
| 9 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 637 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 128 $ Poids 81 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 435 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 161 $ Poids 80 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 061 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.