1638 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 180,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358994052250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027358994052250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 464 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 601 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 719 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 663 $ Poids 54 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 596 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 693 $ Poids 51 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 911 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 277 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 590 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 663 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 604 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 789 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.