1652 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 200,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358994432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027358994432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 481 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 780 $ Poids 50 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 882 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1000 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 612 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 761 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 914 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 959 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 595 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 694 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 939 $ Poids 35 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 420 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.