1523 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358995374980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027358995374980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 380 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 407 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 449 738 $ Poids 92 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 261 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 496 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 673 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 577 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 538 105 $ Poids 83 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 411 869 $ Poids 82 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 628 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 497 746 $ Poids 81 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 409 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 467 409 $ Poids 79 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 407 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 594 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.