1504 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358995988540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027358995988540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 351 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 450 048 $ Poids 91 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 304 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 497 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 674 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 646 $ Poids 82 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 538 692 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 447 201 $ Poids 81 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 646 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 498 080 $ Poids 81 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 433 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 594 763 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.