1489 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996050140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027358996050140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 329 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 408 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 314 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 475 $ Poids 86 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 538 762 $ Poids 84 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −24 806 $ | 498 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 433 $ Poids 81 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 644 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 674 889 $ Poids 81 % |
| 11 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 508 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 424 019 $ Poids 80 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 436 850 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.