1478 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 55,6 m² · constr. 2012 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996523470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027358996523470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 436 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 363 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 377 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 636 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 622 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 386 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 314 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 149 $ Poids 58 % |
| 8 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 555 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 395 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 778 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 882 $ Poids 36 % |
| 11 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 641 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 417 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 343 512 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.