1379 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358996606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 363 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 525 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 367 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 384 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 290 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 407 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 260 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 616 $ Poids 87 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 179 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 535 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 391 827 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 047 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.