1383 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358996725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 279 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 365 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 584 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 471 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 078 $ Poids 82 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 303 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 424 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 476 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 402 047 $ Poids 80 % |
| 11 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 605 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 439 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 378 002 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.