1492 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996741270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027358996741270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 517 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 561 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 475 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 736 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 425 723 $ Poids 85 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 323 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 477 213 $ Poids 84 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 334 $ Poids 84 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 011 $ Poids 82 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 798 268 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.