1387 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358996854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 294 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 371 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 416 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 519 $ Poids 88 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 357 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 206 $ Poids 84 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 450 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 384 612 $ Poids 83 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 363 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 370 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 393 012 $ Poids 82 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 602 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 474 753 $ Poids 81 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 484 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 174 173 $ Poids 81 % |
| 12 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 560 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.