1391 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 83,7 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358996962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358996962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 160 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 495 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 505 631 $ Poids 98 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 382 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 58 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 148 $ Poids 86 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 205 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 471 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 364 428 $ Poids 84 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 522 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 389 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 404 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 96 566 $ Poids 79 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.