1353 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027358997056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 330 $ Poids 97 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 237 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 516 083 $ Poids 94 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 278 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 505 855 $ Poids 90 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 356 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 525 605 $ Poids 89 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 266 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 371 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 419 $ Poids 86 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 986 $ Poids 84 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 574 $ Poids 82 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 257 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 489 208 $ Poids 82 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 209 $ Poids 81 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 634 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.