1349 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997197410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027358997197410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 064 $ Poids 97 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 223 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 508 927 $ Poids 95 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 518 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 292 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 503 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 365 580 $ Poids 86 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 584 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 481 304 $ Poids 84 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 242 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 482 983 $ Poids 83 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 004 $ Poids 82 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 281 $ Poids 82 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 417 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.