1360 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 93,7 m² · constr. 1997 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027358997484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 390 664 $ Poids 95 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 326 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 520 264 $ Poids 95 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 757 $ Poids 92 % |
| 5 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 212 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 413 537 $ Poids 89 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 542 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 714 $ Poids 84 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 880 $ Poids 80 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 312 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 551 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 624 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 512 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 212 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 512 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.