1364 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 72,9 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027358997613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 426 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 165 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 174 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 466 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 368 550 $ Poids 91 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −897 $ | 87 740 $ Poids 90 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 438 $ Poids 88 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 938 $ Poids 87 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 575 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 473 861 $ Poids 86 % |
| 9 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 139 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 547 574 $ Poids 86 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 321 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 381 099 $ Poids 82 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 583 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 417 644 $ Poids 82 % |
| 12 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 631 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 366 395 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.