1363-1365 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027358997706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 501 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 428 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 419 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 674 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 756 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 670 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 464 $ Poids 82 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 374 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 208 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 741 $ Poids 81 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 391 342 $ Poids 81 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 227 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 438 674 $ Poids 80 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 566 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.