1368 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358997711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 213 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 375 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 389 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 368 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 398 233 $ Poids 85 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 403 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −14 158 $ | 176 260 $ Poids 84 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 546 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 475 707 $ Poids 83 % |
| 10 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 434 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 458 606 $ Poids 83 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 201 $ Poids 81 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 377 224 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.