1372 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027358997820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 151 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 510 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 262 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 519 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 141 $ Poids 94 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 32 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 222 $ Poids 88 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 833 $ Poids 87 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 182 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 484 050 $ Poids 85 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 464 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 663 $ Poids 84 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 369 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 724 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 129 $ Poids 81 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 366 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 509 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.