1423 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998090510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358998090510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 428 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 263 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 396 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 406 316 $ Poids 95 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 314 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 416 520 $ Poids 95 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 379 615 $ Poids 93 % |
| 6 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 124 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 402 185 $ Poids 93 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 425 528 $ Poids 93 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 637 $ Poids 93 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 388 $ Poids 91 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 042 $ Poids 91 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 499 040 $ Poids 91 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 316 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −7 964 $ | 188 486 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.