1427 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998211810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027358998211810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 398 608 $ Poids 91 % |
| 5 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 257 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 446 819 $ Poids 91 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 308 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 212 587 $ Poids 91 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 449 781 $ Poids 91 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 889 $ Poids 91 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 247 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 416 249 $ Poids 89 % |
| 10 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 299 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 436 028 $ Poids 87 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 747 $ Poids 86 % |
| 12 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 369 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.