1431 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 133,1 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998332910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027358998332910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 507 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 432 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 301 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 210 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 423 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 680 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 681 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 395 352 $ Poids 80 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 243 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 443 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 656 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 670 $ Poids 80 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 738 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 464 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.