1337 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 84,8 m² · constr. 1992 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998540710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358998540710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 204 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 503 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 513 573 $ Poids 94 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 453 $ Poids 91 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 532 $ Poids 91 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 213 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 478 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 566 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 642 $ Poids 83 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 253 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 410 888 $ Poids 79 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 513 328 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.