1333 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998651810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358998651810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 117 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 361 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 397 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 139 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 420 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 335 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 404 $ Poids 88 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 495 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 461 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 154 $ Poids 84 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 317 $ Poids 83 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 532 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 639 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.