1309 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999015310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027358999015310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 6 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 946 $ Poids 97 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 74 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 376 508 $ Poids 94 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 306 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 511 067 $ Poids 92 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 927 $ Poids 91 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 682 $ Poids 89 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 495 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 532 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 62 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 020 $ Poids 85 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 085 $ Poids 82 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 512 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 532 870 $ Poids 80 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 426 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.