1311 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999054810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027358999054810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 12 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 298 $ Poids 97 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 329 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 486 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 486 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 519 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 79 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 370 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 523 714 $ Poids 86 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 506 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 523 989 $ Poids 86 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 308 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 501 563 $ Poids 85 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 031 $ Poids 84 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 24 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 103 $ Poids 83 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 320 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 807 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.