1321 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999262710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027358999262710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 0 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 200 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 88 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 396 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 192 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 175 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 367 347 $ Poids 89 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 428 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 476 899 $ Poids 87 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 375 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 482 375 $ Poids 82 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 257 $ Poids 81 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 351 632 $ Poids 81 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 394 161 $ Poids 81 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 412 975 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.