1323 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 95 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027358999302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 110 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 385 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 48 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 799 $ Poids 96 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 321 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 250 $ Poids 95 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 46 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 444 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 8 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 708 $ Poids 91 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 539 948 $ Poids 90 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 816 $ Poids 85 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 491 $ Poids 80 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 557 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 544 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 518 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 506 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 433 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 445 177 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 257 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.