1331 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027358999470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 133 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 395 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 52 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 331 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 539 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 30 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 707 $ Poids 90 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 453 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 457 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 72 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 449 $ Poids 86 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 207 $ Poids 83 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 425 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 17 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 375 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.