1311 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 147 m² · constr. 2002 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000118210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027359000118210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 717 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 241 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 114 925 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 811 679 $ Poids 94 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 277 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 552 477 $ Poids 92 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 241 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 673 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 583 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 102 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 696 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 614 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 96 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 773 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 553 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 570 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 559 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.