1304 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000224310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027359000224310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 547 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 279 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 667 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 712 812 $ Poids 94 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 332 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 805 421 $ Poids 93 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 276 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 114 115 $ Poids 91 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 90 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 688 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 531 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 553 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 767 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 580 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 95 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 577 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 548 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 800 114 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.