1328 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 156,6 m² · constr. 2005 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000487010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027359000487010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 63 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 245 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 120 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 750 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 849 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 579 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 253 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 704 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 673 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 726 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 225 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 718 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 613 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 100 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 605 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 579 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 806 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.