1352 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 175,8 m² · constr. 2003 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000749410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027359000749410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 53 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 641 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 701 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 659 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 917 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 651 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 760 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 217 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 126 399 $ Poids 62 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 65 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 789 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 154 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 609 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 789 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 191 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 751 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 260 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 894 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 590 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 42 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 744 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 929 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −19 503 $ | 715 932 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.