1329 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000842910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027359000842910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 37 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 123 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 770 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 635 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 743 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 230 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 687 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 293 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 872 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 897 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 222 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 734 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 774 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 596 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 296 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 723 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 107 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 728 604 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.