1341 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 180,2 m² · constr. 2005 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359000964210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027359000964210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 220 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 716 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 19 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 618 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 938 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 623 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 776 776 $ Poids 62 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 805 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 268 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 129 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 210 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 974 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 806 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 204 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 766 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 628 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 185 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 762 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 938 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 731 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 99 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 759 614 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.