1322 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359001015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027359001015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 185 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 117 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 102 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 732 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 145 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 595 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 304 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 828 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 564 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 177 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 687 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 243 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 701 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 732 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 709 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 788 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 747 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 676 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 98 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 682 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 565 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.