1323 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359001492010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027359001492010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 201 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 651 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 534 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 786 427 $ Poids 94 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 123 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 696 285 $ Poids 94 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 111 438 $ Poids 91 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 155 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 672 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 768 $ Poids 80 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 610 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 539 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 751 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 623 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 238 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 665 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 780 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.