1331 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027359002000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 126 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 202 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 627 009 $ Poids 96 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 498 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 735 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 582 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 57 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 652 396 $ Poids 81 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 690 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 104 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 280 $ Poids 77 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 661 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 259 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 627 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 535 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.