1346 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 137 m² · constr. 1995 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027359002169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 39 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 628 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 756 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 57 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 80 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 107 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 513 514 $ Poids 89 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 294 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 646 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 492 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 781 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 343 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 644 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 600 509 $ Poids 68 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 750 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.